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发布时间:2020-02-15 20:02:53

澳德华:美国投资移民如何挑选EB-5项目

深圳2012年6月8日电 /美通社亚洲/ -- 与加拿大、英国投资移民不同,美国投资移民按法律规定必须是“有风险”的投资,无担保,投资者需自行承当商业风险。如果项目最终失败,投资人不仅移民签证申请不成功,付出去的投资款也会收不回,那便将会是竹篮打水一场空。因此,选择适合的有保障的投资项目至关重要。那么,移民申请人在挑选美国EB-5项目时,需要从那几个方面去斟酌和权衡呢?

第一、项目的地理位置、融资规模和投资类型。

代表项目:夏洛特海港码头游艇会

分析:在评判一个EB-5项目是不是值得投资、能否成功拿到绿卡,一般最要考察的就是项目本身。首先看这个项目所在的地理位置是否顺应市场需求具有吸金回本的能力;其次,项目融资范围以适中最佳,范围过大便难于操作;此外,采取合理有效的投资经营模式常常可以达到事半功倍的效果。

夏洛特海港码头游艇会项目地理位置优越,景色迷人,气候温暖,特别适合海上活动。港湾水不深,内部风平浪静,对大部分游艇爱好者来说是最理想之地。《美国与世界报导》曾推选夏洛特海港为“十个最合适健康退休的地方”之一,因此这里也是众多美国顶级富豪别墅集中所在地,极具市场消费潜力。

近年来,美国EB-5的投资项目主要集中在酒店、商场、老人/学生公寓等。大部分都是回报较慢的行业。夏洛特游艇会的共有会籍平均只要5万美元,就可以毕生具有俱乐部大部分类型游艇及设施的使用权,不用买船,不用租泊位,免保险,免维修,免上下水费用,而且可以根据不同的出海目的选择不同的船。由于价格低廉,大部分工薪阶层都可以接受,因此具有巨大的市场空间。夏洛特游艇俱乐部虽没有中国那种天价入会费,但是利润空间还是相当可观的。5年的现金净流量到7686万美元,归还4000万美元贷款绰绰有余。

第二、资金投入比例和还款方式。

代表项目:美国就业发展借贷中心

分析:对不同的项目要看那一部分的投入最重要,有了这些投入,项目便有成功的可能性。大多数地区投资移民中心的项目,移民投资者的投资比例在百分之三十或百分之五十。对项目的评价要谨慎,不仅要看其他方的投入时间和情势,同时也要看盈利模式。另外,要看投资者是不是被列为第一顺延还款方,是不是具有灵活安全、有保障的退出机制和还款方式也是关键。

以美国就业发展借贷中心为例,每笔贷款,地区中心的投资人只负责提供价值固定资产总额50﹪的资金,美国联邦通过国债融资提供40﹪资金,企业自己提供10﹪首付款。由于美国在每宗贷款中都有40﹪的贷款投入,而且在抵押赔偿顺序上排在美国就业发展借贷中心EB-5投资人以后,美国中小企业管理局对这类贷款的审批异常严格。

当5年贷款到期,企业将连本带息还贷,有限合伙自动解体,投资人收回本息。从企业接受贷款的交割之日起,价值为200﹪的固定资产便成为投资人的贷款抵押,在借贷企业没法继续经营且无力还贷的情况下,担保将提供85﹪的直接清偿,投资人还可以凭借该权利没收并拍卖抵押的固定资产以清偿另外15﹪的贷款损失。

第三、发展商背景,包括信誉度和以往事迹。

代表项目:美国YK区域中心

分析:美国投资移民在申请的进程中以市场为导向,完全市场化运作,没有任何官方数据表明参与了具体的商业行动,投资资本的返还和绿卡的获得由不得做主,也由不得基金公司、律师、中介机构、申请人做主,在全部申请美国投资移民的链条中起到决定性作用的是项目执行团队,即通常所说的项目方。因此,选择美国投资移民的项目即是选择该项目的履行团队,履行团队的专业性和稳定性越高,项目履行的越成功,才能最大程度地降低投资风险,申请人投资本金的返还和永久绿卡的获得就越有保障。作为运作全部项目的发展商,最好不要是跨行业操作,最好是以往曾经取得过成功的事迹,在资本市场上有良好的信誉度。

美国YK集团作为一个专业的地产开发商,自1994年起就一直活跃于南加州各地,并与郡、市合作商业开发以及都市重建计划,开发中和已开发的项目遍及南加州的洛杉矶郡,帝王郡和科恩郡等地。经过十几年来的参与和建设部份城市的重建开发项目,美国YK团体获得了无数个市的嘉奖,并与地方和区域建立了良好的互动关系。目前所有的开发项目都是各城市规划和经济开发部门的招标开发项目,美国YK集团是市指定的主要开发商。鉴于广泛的调查资料和当地的大力资助,城市重建开发对于一个开发商而言,是稳定和巩固基础的开发项目。

澳德华公司简介

深圳市澳德华信息咨询有限公司是一家提供移民、留学、定居、投资、劳务等信息的专业顾问公司,办理美国、加拿大、新加坡、澳大利亚、新西兰、香港等各国投资移民、技术移民和家庭团圆等移民以及各国留学业务,其中澳大利亚、新西兰、美国、新加坡等投资移民项目均由澳德华在国内首家推出。

澳德华成立于1993年,是国内最早取得公安部颁发“因私出入境中介机构经营许可证”的单位之一,也是业内寥寥可数的老牌移民留学服务权威机构。澳德华除能帮助符合条件的人们取得签证外,还可以为出国人士设计出一条在国外学习、工作、发展的最好道路,并且为移民客户提供接机、租房买房、子女择校、理财指导等一条龙式安家服务。

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