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连潘旧改项目再推两地块入市 面积超61公顷

发布时间:2019-10-09 17:03:36

东快讯(记者黄弘妍)昨日,东南快报记者从福州市国土资源局获悉,福州市将进行今年第十次土地出让。本次将公开出让晋安区的两幅地块,均为商住用地,面积合计61.65公顷。2015年9月15日10:00,两块土地将在福州市行政服务中心三层交易大厅采用拍卖方式出让。竞买申请人应在2015年9月8日至9月14日的工作日期间提出竞买申请,若报名截止申请人仍不足两个,则取消出让。

据悉,本次公开出让的两幅土地均为备受关注的连潘旧改项目地块。2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧,晋连路南侧,是连潘棚户区A-01地块,土地面积16482平方米(合24.72亩),为住宅用地、商服(商业)用地。规划指标要求该地块要配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置。出让年限住宅用地70年、商服用地40年,竞拍起始价为43000万元。

2015-27号地块位于晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,原二棉厂地块,土地面积24622平方米(合36.93亩),为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园)。规划指标要求,该地块所建项目的商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米(设置于B区),幼儿园设置于A区。地块出让年限方面,住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年,起始价25700万元。

东南快报记者了解到,此番推出的两块土地为连潘旧改项目的第二、三块地,而连潘旧改项目首块面世的土地2015-20号,在上个月15日的竞拍现场已经掀起多家房企的争抢,最后以125%的溢价率成交,楼面价达8492元/平方米,该区域的火热可见一斑。

“此次推出的这两块地虽然体量较小,但是预估还是会非常火热。”福州房地产业内人士许先生说,这两幅地块都属于比较小型的商住用地,是连潘旧改项目的二、三块地,参照2015-20号地块的热度,同时结合福州目前住宅用地稀缺的情况来看,这两块地势必还是会引发开发商的争抢。

克而瑞福州机构高级分析师黄彬说,前几年由于限购,福州出让的土地以商办用地为主,造成市场饱和。“目前整个市场有筑底回暖的态势,下半年市区推地节奏会加快,而且会以中小型的地块为主。”他表示,两块商住用地中,宗地2015-28号的条件较为苛刻,配建面积较大,考虑安置房的配建成本,楼面起拍价就在8000多元/平方米,宗地2015-27号也要7000多元/平方米。“此次开发商竞价时,也会参考同片区这两块地的楼面地价,目前初步判断肯定不会低,至少也会持平,破万的可能性较大。”黄彬说。

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